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夙川 木津山町
KIZUYAMA Shukugawa
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LOCATION & ACCESS
ロケーションと交通アクセス
【 西宮市木津山町6 】
2wayアクセス×利便性
緑豊かなやすらぎ
■阪急電車神戸線 夙川駅 徒歩13分
■阪急電車甲陽線 苦楽園駅 徒歩15分
阪急神戸線「夙川」駅より
「大阪梅田」駅へ…………………………16分
※阪急神戸本線特急利用
DESIGN & EQUIPMENT
デザインと仕様設備
■ アイランド型キッチン
シンクやコンロ、作業スペースが中央に設けられ、開放感があり周囲を回遊できるため複数人での調理や家族とのコミュニケーションが取りやすいのが特徴です。
■ システムバス
ゆったりとお湯に浸かって過ごす、くつろぎのバスタイム。心地よいシャワーを浴びることができるエコアクアシャワー、１６１６サイズを採用いたしました。
■ エコキュート（460ℓ）
少ない電気エネルギーで効率よくお湯を作り、タンクに貯めておきます。主に夜間の安い電気を利用して沸かすため、光熱費の削減とCO2排出量削減に貢献します。
■ 電気自動車対応（200Vタイプ）
今後普及が見込まれる電気自動車。その充電の際に必要な200Vの専用コンセントを設置しました。
■ 電気床暖房
リビングダイニングに、電気床暖房を標準装備。
■ 床下収納庫
保存食品や防災グッズなどを収納できる便利な床下収納庫を標準装備。
仕様設備
ゆとりと「美」をまとう
高性能デザイン住宅
20帖を超える広々としたリビングには、明るい陽光が降り注ぎ、モダンな暮らしを優しく包み込みます。最新の技術や高機能な設備を随所に採用し、日々の暮らしを快適に、そして上質に彩ります。開放感と安らぎ、そして先進の快適性が融合した空間で、心地よい暮らしをデザインします。
■ 洗面化粧台
まるでホテルのような上質なデザイン。伸びる水栓や美しい天板が、見た目の美しさと高い機能性を兼ね備えています。
■遠隔施錠ができる玄関ドア
外出先から住宅設備の操作が可能です。
鍵のかけ忘れの防止や、ご家族の帰宅を確認することができます。
■ウォークインクローゼット
大型のウォークインクローゼットを設計。大量のお洋服が収納可能なので、衣替えいらずでご家族のお洋服を収納できます。
※写真はイメージです。
QUALITY＆ＰＥＲＦＯＲＭＡＮＣＥ
品質・性能
能耐震等級3
長期優良住宅認定
断熱等性能等級５
住宅用制震装置
地盤調査、保証
BELS認証（☆5）
建物の耐震性能で最も高いレベルです。数百年に一度の大地震でも倒壊せず、軽微な補修で済む耐震等級1の1.5倍の強度を持ち、警察署や消防署と同等の耐震性です。
国が定めた基準（耐震性、省エネ性、劣化対策など）を満たし、長く良好な状態で住める住宅を認定する制度です。認定されると、税制優遇や住宅ローン金利の引き下げといったメリットがあります。将来的な資産価値の向上も期待できます。
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準に相当する高い断熱性能です。少ない冷暖房で快適な室温を保ち、光熱費を抑えることが可能です。2030年以降は、新築住宅の最低基準となる予定です。
TOKIWA-SYSTEM「α Damper.ExⅡ」油圧制震ダンパー。地震による建物の揺れを吸収し、建物への被害を最小限に抑え損傷を軽減する効果があります。メンテナンスフリーで120年以上の耐久性も持つとされています。
土地の地盤の強さや地層を調べ、これにより、建物の重さに地盤が耐えられるか、沈下しないかを確認し、必要なら地盤改良工事を検討します。地盤保証は、地盤調査や改良後に万が一地盤が原因で建物が傾くなどの問題が発生した場合に、その修復費用を保証する制度です。
建物の省エネ性能を客観的に評価し、5段階の星マーク（☆）で表示する制度です。☆5（5つ星）は、最高ランクの省エネ性能を意味し、一次エネルギー消費量が基準値より大幅に削減されていることを示します。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の建物がこの評価を得ることが多く、高い省エネ性と光熱費の削減効果が期待できます。
プランニング
HOUSE PLAN
敷地面積150㎡超
×
ゆとり溢れる低層住居専用エリア
4LDK+Freeroom+W.I,C
・ウオークインクローゼット
・フリールーム（和室）
・２．６ｍ高 リビング天井
・アイランド型キッチン
・ユーティリティールーム
・駐車スペース３台（インナーガレージ２台）
敷地面積：156.62㎡ (47.37坪)
建物面積；123.64㎡ (37.40坪)
１階
2階
物件概要
名 称
所 在 地
交 通
区 画 数
建物面積
敷地面積
構 造
建物完成時期
用途地域
接 道
建築確認番号
販売価格
FORT-木津山
西宮市木津山町6-6（予定）
阪急電車神戸線 「夙川駅」徒歩13分
１区画
123.64㎡
156.62㎡
木造軸組工法
2026年1月 予定
第1種低層住居専用地域
北側 公道６ｍ幅（接道11.4ｍ）
技建認2025-00221 号
8,150万円（税込）
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